Modernisering af Geels Plads

Detailhandel, boliger og byudvikling i Virum

Som vi nævnte i sidste uge KFI Erhvervsdrivende Fond arbejder på en plan for modernisering og udvidelse af Geels Plads i Virum med fokus på detailhandel og boligudvikling. Planen omfatter udvidelse af en dagligvarebutik og etablering af nye boliger, hvilket skal styrke det lokale handelsliv og skabe en mere attraktiv bymidte for borgerne.
Byplanudvalget godkendte at der arbejdes videre med planerne om Geels Plads, men synes at det der var foreslået var lidt for massivt byggeri og at det skal åbne sig mere op mod byen.

Detailhandel og offentligt byrum

En af hovedidéerne i projektet er at modernisere dagligvarebutikken og udvide butikstilbuddet. Dette skal ikke kun forbedre konkurrenceevnen, men også skabe et levende og indbydende byrum med forbedrede opholdsmuligheder. Forvaltningen foreslår at investere i elementer som beplantning, bænke og belysning for at skabe et sted, hvor folk kan samles og opholde sig i læ for vind og vejr. Dog understreger forvaltningen, at en udvidelse af butikken alene for at skabe bedre konkurrencevilkår ikke er tilstrækkelig som planmæssig begrundelse. Projektet skal ses i sammenhæng med det faktiske behov for en større dagligvarebutik i området.

Boligbyggeri og integration i bymiljøet

Planerne omfatter også opførelsen af nye boliger, primært seniorboliger. Det er dog ikke muligt, ifølge Planloven, at fastsætte bestemmelser om, at disse boliger udelukkende skal være forbeholdt seniorer. Derfor kan Lyngby-Taarbæk Kommune ikke sikre, at boligerne rent faktisk bliver brugt som seniorboliger.

Forvaltningen understreger vigtigheden af, at boligerne integreres harmonisk i området, uden at Geels Plads fremstår mere lukket. Der skal sikres tilstrækkeligt dagslys og rekreative arealer til beboerne, men der er en bekymring om, hvorvidt det er muligt at tilvejebringe de nødvendige friarealer. Desuden skal der tages højde for støjgener fra både jernbanen og vareleverancer. Altaner og tagterrasser bør derfor designes med henblik på at minimere støjpåvirkninger.

Der er desuden en risiko for, at den nye bebyggelse kan virke som en massiv og lukket skærm mod de omkringliggende veje, hvilket skal tages i betragtning under den videre planlægning.

Parkering og trafik

En vigtig del af projektet er at løse parkerings- og trafikforholdene omkring Geels Plads. Parkeringspladser til både den udvidede dagligvarebutik og de nye boliger skal følge kommuneplanens rammer, hvilket betyder, at de skal anlægges på egen grund. Forvaltningen vurderer dog, at dette kan være problematisk, da den nuværende parkering fordeles på flere matrikler. Der foreslås derfor, at parkeringskravene vurderes særskilt, så kommunens arealer også kan inddrages i den samlede parkeringsløsning.

Trafikafviklingen er endnu ikke blevet vurderet af forvaltningen, men området omkring Geels Plads, især langs Frederiksdalsvej, er præget af stor trafik, med næsten 9.000 køretøjer dagligt. Samtidig genererer nærliggende skoler, idrætshaller og butikker betydelig trafik, især i spidsbelastningsperioder. Derfor foreslår forvaltningen, at der udarbejdes en ny trafik- og parkeringsanalyse for at få et klart billede af den fremtidige belastning.

Strategisk udviklingsramme og helhedsplan

Moderniseringen af Geels Plads skal understøtte kommunens overordnede byudviklingsstrategi, som er formuleret i “Byudvikling i Balance 2023”. Et centralt mål i denne strategi er at styrke det lokale handelsliv og skabe attraktive bymidter i områder som Virum. Her spiller etableringen af en tidssvarende dagligvarebutik og et nyt offentligt byrum en central rolle.

Kommunalbestyrelsen vedtog i 2017 en helhedsplan for Virum bymidte, som projektforslaget for Geels Plads følger. Helhedsplanen har som mål at give bymidten et løft og gøre Geels Plads til et attraktivt handels- og opholdsområde for alle borgere. Et af de konkrete forslag er at åbne supermarkedets facade op med større vinduer og indgange mod Frederiksdalsvej og butikstorvet. Dette kan skabe en mere inviterende atmosfære og tiltrække små butikker og caféer, som vil gøre området mere levende.

Videre proces og inddragelse af Arkitekturrådet

Hvis kommunens udvalg godkender forvaltningens indstilling, vil der blive indledt en dialog med ejeren af Geels Plads om udviklingen af området. Målet er at fremlægge et konkret projektforslag, som udvalget kan tage stilling til i forhold til et nyt plangrundlag. Dette vil omfatte yderligere belysning af centrale forhold som byggehøjder, facadeudformning, friarealer til boligerne samt trafik- og parkeringsløsninger. Forvaltningen foreslår også, at Arkitekturrådet inddrages i processen for at sikre en æstetisk og arkitektonisk sammenhængende udvikling af området.

Den samlede plan for Geels Plads sigter mod at balancere lokal handel, boligbyggeri og trafik i en moderne og attraktiv bymidte, som kan tjene både Virums borgere og det bredere lokalområde.