Pensionsselskab har allieret sig med aarhusiansk ejendomsudvikler i forbindelse med projektet, der omfatter et hotel med over 200 værelser.
Et nyt byområde med 181 boliger, et hotel med omkring 218 værelser, restauranter, café og wellness kan blive en del af udviklingen af det centrale Lyngby. PFA Ejendomme arbejder med omfattende planer for området ved det tidligere Jyske Bank-domicil på Klampenborgvej 203-205, men projektet er fortsat på et tidligt stadie – og møder allerede politisk skepsis.
PFA Ejendomme er sammen med Kilden & Hindby, arkitektfirmaet Werk og ingeniørerne fra Norconsult i gang med at transformere det tidligere Jyske Bank-domicil til et flerbrugerhus. Hoffmann er totalentreprenør på projektet.
Kontorejendommen, som PFA købte i 2018 for 640 millioner kroner, skal under navnet Lyngby Village udlejes med Lintrup & Norgart som ansvarlig for udlejningen.
Men PFA’s planer rækker længere end en modernisering af den eksisterende kontorbygning.
181 nye boliger
Med udgangspunkt i udviklingsplanerne for Kongens Lyngby Centrum og området ved Firskovvej har PFA fået udarbejdet et skitseforslag til et nyt byområde.
Planerne omfatter foreløbig 16.400 kvadratmeter boliger og et hotel på 11.700 kvadratmeter, mens 3.520 kvadratmeter eksisterende kontorbyggeri efter planen skal nedrives.
Boligdelen omfatter i det nuværende forslag 181 lejligheder fordelt på otte bygninger i mellem fire og ni etager. Boligerne skal placeres mellem den store eksisterende kontorbygning og Nærumbanen.
Der lægges op til en blanding af boliger for ældre og familier.
– Markedet for boliger er stærkt i Lyngby, og der er efterspørgsel efter en blanding af typologier. Vi oplever, at der er ret mange ældre, der er interesserede, siger ejendomschef Peter Morgan fra PFA Ejendomme.
Hotel med omkring 218 værelser
Ud mod Klampenborgvej arbejdes der samtidig med planer om et hotel med omkring 218 værelser. I skitseforslaget er hotellet fordelt på tre sammenhængende bygninger på henholdsvis fire, seks og otte etager.
Ud over hotelværelserne er der planer om restauranter, café og wellness.
– På nuværende tidspunkt har vi en tanke om at lave et hotel, der henvender sig til alt fra erhvervsdrivende til børnefamilier, turister og Lyngbys borgere, fortæller Peter Morgan.
PFA har endnu ikke lagt sig fast på en hoteloperatør.
Arkitekturen er ikke besluttet
Projektet befinder sig fortsat på et tidligt stadie, og illustrationerne i skitseforslaget viser derfor ikke nødvendigvis, hvordan det endelige byggeri kommer til at se ud.
Blandt andet er spørgsmålet om grønne facader endnu ikke afgjort. Det skal ifølge materialet bearbejdes i et samarbejde mellem Lyngby-Taarbæk Kommune, PFA Ejendomme og den kommende hoteloperatør.
– Jeg kan ikke sige så meget om tidsplanen, for vi er på et tidligt stadie i lokalplansarbejdet. Vi er kommet til et stadie nu, hvor det ligger hos politikerne i Lyngby. Det er ikke et projekt, der er på plads, men det er under udvikling, siger Peter Morgan.
Næste del af processen bliver blandt andet dialog med borgerne.
– I den kommende periode skal projektet ud og diskuteres med borgerne i Lyngby. Det ser vi selvfølgelig frem til, siger Peter Morgan, der samtidig fortæller, at PFA allerede har fået en række input fra politikerne.
Byplanformand er skeptisk
Formanden for Byplanudvalget, John Tefke (K), glæder sig over interessen for at investere i Lyngby, men er skeptisk over for PFA’s projekt i dets nuværende form.
– Jeg savner i den grad, at projektet giver noget tilbage til byen, men jeg ved jo ikke, hvad borgerne siger. For mig at se er det et erhvervshotel i træskolængder, siger John Tefke.
Han peger blandt andet på muligheder for spa, wellness og eventuelt en svømmehal som funktioner, der i højere grad kunne komme byen og borgerne til gode.
Samtidig mener han, at placeringen gør projektet særligt vigtigt. Området ligger op til udviklingsområdet ved Firskovvej og kan dermed få betydning for, hvordan denne del af Kongens Lyngby kommer til at udvikle sig.
– Derfor synes jeg især, at det er kedeligt, at de ikke åbner stueetagen op med publikumsorienterede funktioner, siger han.
”Vi skal ikke udvikle for enhver pris”
John Tefke anerkender, at projektet også skal være økonomisk bæredygtigt for bygherren, men understreger, at politikernes opgave er at vurdere projektet ud fra et bredere hensyn til byen.
– Jeg skal tænke på, om det er noget, der passer ind i Lyngby. Passer det ind arkitektonisk, bliver det bedre, og giver det noget tilbage til byen?
Han stiller samtidig spørgsmål ved, hvad en yderligere fortætning af bymidten konkret tilfører.
– Vi skal jo ikke udvikle for enhver pris, for hvad får borgerne ud af, at der bliver fortættet, og hvad får kommunen ud af, at der bliver fortættet? Det er ikke sikkert, at vi får noget ud af det, siger John Tefke.
Byplanudvalget har besluttet, at der skal afholdes et større åbent borgermøde om projekterne i Lyngby bymidte, så borgerne får mulighed for at komme med deres synspunkter.
PFA: Området skal have mere liv
Hos PFA Ejendomme er vurderingen en anden. Her er ambitionen netop at åbne området og skabe mere aktivitet i en del af Lyngby, som i dag er præget af den store kontorbygning.
– Vi har jo en grund med et relativt massivt og monotomt byggeri, og der har vi haft en rigtigt god dialog med Lyngby-Taarbæk Kommune om at udvikle et mere levende område, der positivt bidrager til hele livet i Lyngby Centrum, siger Peter Morgan.
Ifølge ham skal kombinationen af hotel, moderniserede kontorer og nye boliger være med til at skabe mere liv i området.
Der er dog fortsat tale om et skitseprojekt, og både arkitektur, indhold og den nærmere udformning kan derfor blive ændret, inden et eventuelt byggeri kan realiseres.
Kilde: Danskbyudvikling.dk
